 |
Avstralija, migracija in turizem
Izmenjava mnenj, izkušenj in podatkov pri migraciji v Avstralijo, Novo Zelandijo in tudi ZDA. Dobrodošli pa so tudi popotniki in turisti, ki so ali pa nameravajo potovati po Avstraliji, Novi Zelandiji in ZDA.
|
| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
Amelie
Pridružen/-a: 24.01. 2009, 10:08
Prispevkov: 334
Kraj: Adelaide
|
 Objavljeno: 26 Avg 2009 17:58 Naslov sporočila: Stanovanja - studio apartment/studio flat |
 |
|
Midva počasi že malo ogledujeva nepremičnine kje in za koliko denarja bi se dalo stanovat v Avstraliji.
Pri rubriki "BUY" sva večkrat naletela na pojem "studio apartment" ali "studio flat", ki je večinoma v velikosti malo večje garsonjere, v dobrem stanju in mikavno ugodnih cen. Pogosto so locirana celo v kakšnih hotelih ali varovanih stanovanjskih objektih. To, da se večina takšnih stanovanj kupuje kot "investment" - pač naložba denarja v nepremičnino, ki jo potem oddajaš -, sva tudi opazila. Me je pa pri nekaterih zmotil pripis, "da ni primerno za stanovanje". 
Ali morda kdo od vas, ki že živite v Avstraliji, ve, kaj naj bi to pomenilo? Kakšen tip nepremičnine je to? Da lahko to le kupiš in potem oddajaš kot hotelski apartma? Videla sva tudi, da imajo nekatera taka stanovanja - tista, ki so v "hotelih" - tudi uslugo pospravljanja sobe in room service (česar se sicer jaz ne bi branila  ), kar potem ekstra colaš.
Tako, da nama ni čisto jasno kaj to je. Na nekaj podobnega sem naletela v Bangkoku, kjer je mogoče najeti hotelske apartmaje za več mesecev ali celo let (cena mnogokrat cenejša od običajne nočitve v hotelu) pa imaš potem v ceno najema všteto pospravljanje sobe in vse stroške (voda, elektrika, ...)
Sem vprašala agenta, ki tovrstne nepremičnine prodaja, pa sem dobila čist nebulozen odgovor: definicijo student apartmenta iz Wikipedije  brez odgovora na moja 3 zelo konkretna in eksaktna vprašanja. Tako da se moj prvi Sales Consultant Romualdo Cicchiello ni ravno izkazal ...
_________________
Free Your Mind & the Rest Will Follow |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
arctus
Pridružen/-a: 20.12. 2008, 16:00
Prispevkov: 257
|
| Objavljeno: 26 Avg 2009 20:50 Naslov sporočila: |
|
|
Torej gre "Romualdo Cicchiello" na black listo  Kje pa gledata stanovanja, v katerem mestu? |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Amelie
Pridružen/-a: 24.01. 2009, 10:08
Prispevkov: 334
Kraj: Adelaide
|
| Objavljeno: 26 Avg 2009 21:36 Naslov sporočila: |
|
|
| arctus je napisal/a: |
| Torej gre "Romualdo Cicchiello" na black listo Kje pa gledata stanovanja, v katerem mestu? |
Ja, hehe  ! Gnida nepremičninarska! Gledava pa nepremičnine v Adelaide.
_________________
Free Your Mind & the Rest Will Follow |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
arctus
Pridružen/-a: 20.12. 2008, 16:00
Prispevkov: 257
|
| Objavljeno: 27 Avg 2009 09:19 Naslov sporočila: |
|
|
| Mene je kr strah imeti opravka z nepremicninskimi agenti, mam obcutek, da te hocejo sam nategnit. Posebno, ce opazijo da si tujec in nujno rabis stanovanje... |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
kaalen
Pridružen/-a: 10.03. 2007, 20:12
Prispevkov: 577
Kraj: Brisbane
|
| Objavljeno: 27 Avg 2009 10:23 Naslov sporočila: |
|
|
| ja daj kaksen link do primera taksnega stanovanja pa ti mogoce lahko raztolmacim kaj to pomeni |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Amelie
Pridružen/-a: 24.01. 2009, 10:08
Prispevkov: 334
Kraj: Adelaide
|
|
| Nazaj na vrh |
|
|
rs
Pridružen/-a: 27.02. 2007, 09:17
Prispevkov: 369
Kraj: Melbourne
|
| Objavljeno: 27 Avg 2009 12:33 Naslov sporočila: |
|
|
Prvi in drugi primer sta "serviced apartments", ki jih kupijo investitorji, v njih ne zivijo in se oddajajo za kratko ali daljse obdobje. Upravljajo jih firme kot je Quest, ki so nekaksen "manager", lastniku placajo fiksno najemnino in sami zasluzijo z upravljanjem se xy vsoto.
Tretji primer ti jasno pove, da v apartmaju lastnik lahko zivi (owner-occupier), vendar ce dobro pogledas, se meni zdi, da zgradba se ni koncana in bi torej kupila nekaj, kar je sele v nacrtu ali se gradi, kar je vcasih lahko dobro (cena bo, ko bo zgradba vseljiva, verjetno visja) ali pa ne (lahko se gradnja zavlece, ali pa se sploh ne konca, v najslabsem primeru). Vzorec sobe je kot hotelska soba, izgleda, kot da imas vse v enem prostoru (postelja, miza, nekaksna kuhinjica). |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Amelie
Pridružen/-a: 24.01. 2009, 10:08
Prispevkov: 334
Kraj: Adelaide
|
| Objavljeno: 27 Avg 2009 13:01 Naslov sporočila: |
|
|
| rs je napisal/a: |
| Prvi in drugi primer sta "serviced apartments", ki jih kupijo investitorji, v njih ne zivijo in se oddajajo za kratko ali daljse obdobje. Upravljajo jih firme kot je Quest, ki so nekaksen "manager", lastniku placajo fiksno najemnino in sami zasluzijo z upravljanjem se xy vsoto. |
U, super!  Prav to sem rabila: adekvaten izraz za takšno stanovanje - "serviced apartments". Hvala RS!  Sem že mal posrfala na to temo in mi je zdaj vse skupaj bolj jasno.
Ker pa sem že ravno pri tem, še kratek povzetek, če bo koga zanimalo:
"Serviced Apartments are built by xx or a developer to our exacting specifications, strata-titled, sold to individual investors then leased back to xx for 25 years. This business model provides investors with a guaranteed tenant and the security of a known income each year."
_________________
Free Your Mind & the Rest Will Follow |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
arctus
Pridružen/-a: 20.12. 2008, 16:00
Prispevkov: 257
|
| Objavljeno: 27 Avg 2009 13:10 Naslov sporočila: |
|
|
Tega zadnjega stavka jaz nisem ravno razumel, najprej omenja, da se nepremicnina proda investitorju, potem pa pise v nadaljevanju, da to omogoca investitorju da tocno ve, kaksen bo mel letni prihodek - doesn't make sense. A mislijo s tem istega investitorja? A lahko nekdo prosim to raztolmaci - ta stavek.
Hvala. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Amelie
Pridružen/-a: 24.01. 2009, 10:08
Prispevkov: 334
Kraj: Adelaide
|
| Objavljeno: 27 Avg 2009 13:55 Naslov sporočila: |
|
|
| arctus je napisal/a: |
Tega zadnjega stavka jaz nisem ravno razumel, najprej omenja, da se nepremicnina proda investitorju, potem pa pise v nadaljevanju, da to omogoca investitorju da tocno ve, kaksen bo mel letni prihodek - doesn't make sense. A mislijo s tem istega investitorja? A lahko nekdo prosim to raztolmaci - ta stavek.
Hvala. |
Gre za agencijo, ki namesto tebe oddaja nepremičnino.
- ti kupiš neko stanovanje, hišo, ...
- jo urediš po predpisanih standardih
- jo oddaš agenciji (npr. Quest)
- tebi ponavadi plačajo neko letno najemnino
- agencija naprej oddaja drugim osebam, firmam za uslužbence, etc.
- agencija ponavadi garantira dobro klienetelo in osnovno vzdrževanje stanovanja
To bi bilo zelo na kratko to. Je pa to praksa, ki jo pozna tudi hrvaška Istra. Tam se na tak način oddajajo hiše z bazeni in večji apartmaji.
For more info pa vtipkaj v google "serviced apartments" ali pa poglej na stran takšne agencije, npr. Quest.
_________________
Free Your Mind & the Rest Will Follow
Nazadnje urejal/a Amelie 27 Avg 2009 18:09; skupaj popravljeno 1 krat |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
arctus
Pridružen/-a: 20.12. 2008, 16:00
Prispevkov: 257
|
| Objavljeno: 27 Avg 2009 14:15 Naslov sporočila: |
|
|
| Razumem, hvala za pojasnilo. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
|
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
RSS Feed
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
